Energiatodistukset
 olemassaoleville pientaloille
Lepsämä, Nurmijärvi

energiatodistusversiot: vihreä 2007, sininen 2013 ja 2018

Energiatodistuksia on kolmenlaisia: vihreä 2007, sininen 2013 ja sininen 2018 todistus. Asuntoilmoituksessa tulee olla energialuokan yhteydessä alaindeksinä vuosiluku osoittamassa, mistä todistuksesta on kyse . Merkintä on tärkeä, koska näiden todistusten energialuokat eivät ole vertailukelpoisia keskenään. (esimerkiksi A₂₀₀₇, A₂₀₁₃ tai A₂₀₁₈ )

Vihreä energiatodistus koski pientalojen osalta vain uudisrakennuksia.   Kesäkuussa 2013 astui voimaan laki, joka koski myös olemassa olevia pientaloja niiden myynti- ja vuokraustilanteessa. Samalla todistuksen laskentatapa muutettiin täysin. Vuoden 2018 energiatodistuksen laskentaan on tehty muutama muutos, joista merkittävin on sähkö- ja kaukolämmitteisten rakennusten energiamuotokertoimien pienennys, mikä nostaa niiden energialuokkaa suhteessa muihin rakennuksiin.

Lisäksi on olemassa Kevennetty energiatodistus. Siinä ei määritellä energialuokkaa eikä tutkita ylipäätään lainkaan rakennuksen energiankulutusta.

Vihreä 2007 energiatodistus

Energialuokka määriteltiin uudispientaloille laskennallisen rakennuksen energiankulutuksen mukaan. Energialuokka ei siten perustunut laskennalliseen ostoenergian kulutukseen, sillä lämmön tuottojärjestelmiä ei otettu huomioon.  Tulokseksi saatu Rakennuksen energiatehokkuusluku ei siten myöskään ottanut huomioon sitä, jos osa rakennuksen energiantarpeesta tuotettiin omavaraisenergioilla (esim. lämpöpumpuilla tai aurinkoenergialla).

Sininen 2013 energiatodistus

Energialuokka määritellään laskennallisen ostoenergian kulutuksen perusteella, mikä vielä kerrotaan ns. energiamuotokertoimilla. Koska laskenta perustuu ostoenergiaan, otetaan rakennuksen energiankulutuksen lisäksi huomioon millä keinoin energiantarve täytetään. Lämpöpumppujen, aurinkokeräimien ja -kennojen käyttö vähentää ostoenergian kulutusta, koska ne tuottavat ns. omavaraisenergiaa.  Kun ostoenergia kerrotaan energiamuotokertoimilla, saadaan tulokseksi laskennallinen kokonaisenergiankulutus eli E-luku,  , joka merkitään kWh_E/m². E-luvun on tarkoitus kuvata paljonko rakennus kuluttaa luonnonvaroja, kun se kuluttaa tietyn määrän ostoenergiaa, mikä on tuotettu tietyillä energiantuotantomenetelmillä.

Sininen 2018 energiatodistus

Merkittävimmät muutokset vuoden 2013 todistukseen nähden:

• sähkö- ja kaukolämmityksen energiamuotokertoimet muutettu
• varaavalle tulisijalle saa laskea suuremman energiatuoton
• ilma-ilmalämpöpumppuja saa ottaa laajemmin huomioon
• valaistuksen sähkönkulutusarvoa/m2 on alennettu
• todistuksesta poistettu väliviiva, joka osoitti missä kulkee uudisrakennusten hyväksyttävä energialuokan raja
• terminologiamuutoksia: kokonaisenergiankulutus on nyt energiatehokkuuden vertailuluku (E-luku); omavaraisenergia on nyt ympäristössä olevasta energiasta otettu energia ja standardikäyttö on nyt vakioitu käyttö

Vihreä 2007 <> Sininen 2013 <> Sininen 2018 energialuokka

Vihreän ja sinisten todistusten antamia energialuokkia on vaikea verrata keskenään, mutta käytännössä vihreän todistuksen laskentamenetelmä antaa 2-3 luokkaa paremman energialuokan kuin sininen vuoden 2013 todistus. Jos esimerksiksi pientalon energialuokka on vihreässä todistuksessa saanut arvon A, se todennäköisesti olisi sinisen 2013 todistuksen laskentamenetelmällä C. Sinisen 2013 todistuksen luokka C kuvaa suurin piirtein 2012 määräysten mukaan hyvin rakennettua pientaloa. B-luokka vaatii jo passiivitalo-ominaisuuksia ja A-luokka edellyttää jo, että rakennus ennemmin tuottaa kuin kuluttaa energiaa. Vanhalle rakennukselle luokat D ja E ovat normaaleja.

Siniset todistukset ovat keskenään paremmin vertailukelpoisia, mutta koska lukuisia laskentasääntöjä on muutettu, antavat ne tapauskohtaisesti erilaisen energialuokan. Erityisesti sähkö- ja kaukolämmitteisten talojen kohdalla näin käynee.

Kevennetty energiatodistus

Kevennettyä menettelyä voidaan käyttää seuraavissa tapauksissa:

• asuntoja on enintään 2 kpl ja myytävän pientalon myyntihinta tai vuokra arvoltaan vähäinen (käytännössä myyntihinta alle 50 000 euroa tai vuokra alle 350 euroa/kk) Jos samasta kohteesta (paritalosta yksittäisestä asuinhuoneistosta), peritään useampia erillisä vuokria, perittyjen vuokrien yhteensä tulee jäädä alle mainitun enimmäismäärän
• lähisukulaisten välinen myynti tai vuokraus
• kohdetta ei esitellä tai siitä ilmoiteta julkisesti

Kevennetyssä energiatodistuksessa ei määritellä energialuokkaa. Energialuokan merkkinä käytetään kirjainta H. Kevennettyä todistusta ei tallenneta energiatodistusrekisteriin. Energiatodistuksen hankkimisesta vastuussa oleva voi halutessaan hankkia myynti- tai vuokraustilanteessa kevennetyn todistuksen. Kevennetyn todistuksen lomakepohja on saatavilla mm. Motivan sivuilta ja sen voi itse täyttää ja tulostaa.